TT様/金沢市
始めはシロアリが発生したことにより調査のご依頼をいただきました
調査すると西側の外壁の傷みが激しく、剥がれ落ちるのも時間の問題だろうということが判断できました。
その他にも浴室のタイルの割れ、床の沈み、クロスのカビ等、表面だけでなく下地、構造の劣化しているであろうと予測できる状態。
中古で購入して１５年ほど、築約３０年になる住宅なので色々な所にガタが来ている状態です
(中古住宅は築年数によって一般の新築住宅より価格は抑えられますが、購入からのメンテナンス期間が短いことが難点ですね
)リフォームをするならば中途半端な手直しではなく、あと何十年と直さずに住めるように大規模リフォームをした方が良いという結論になりました！
あとは予算の問題…
中古で購入しているのでローンがまだ残っている状態での追加融資。なかなか難しい案件
今回は融資をしていただける金融機関のご紹介からお手伝いさせていただき、無事リフォームへと進めていくことが出来ました
(↑借主の年齢等状況によって融資可能かは変わります。その都度審査が必要です
)大規模リフォームの内容はコチラ↓↓↓
ビフォーアフター
外観
before
after
以前はモルタル＋リシン吹付仕上げの外壁でした。
隣に建物のない西側面は雨当たりが強く
西日
の影響を強く受け、ひび割れした所に水
が入り込みモルタルが浮いていていつ剥がれてもおかしくない状況でした
そうなってしまうと既存の外壁に下地をして外壁材を貼る事は出来ません
モルタルを全て剥がして下地を直しサイディング貼り仕上げとしました。
ついでに外壁断熱材も高性能のものに入れ替え
窓も雨仕舞の良くない納まりになっていた＋単板ガラスの断熱性の低いサッシだったので外付けサッシ以外は全て断熱性能の高いペアガラスの窓へ
雨樋も劣化が進んでいたので全て取替えました。
隣に建物のない西側面は雨当たりが強く
西日
の影響を強く受け、ひび割れした所に水
が入り込みモルタルが浮いていていつ剥がれてもおかしくない状況でした
そうなってしまうと既存の外壁に下地をして外壁材を貼る事は出来ません
モルタルを全て剥がして下地を直しサイディング貼り仕上げとしました。
ついでに外壁断熱材も高性能のものに入れ替え
窓も雨仕舞の良くない納まりになっていた＋単板ガラスの断熱性の低いサッシだったので外付けサッシ以外は全て断熱性能の高いペアガラスの窓へ
雨樋も劣化が進んでいたので全て取替えました。
外観はすべてブラックでカッコ良く
玄関引戸も外観に合うように取替えたのでとても統一感のあるコーディネートになりましたね
玄関引戸も外観に合うように取替えたのでとても統一感のあるコーディネートになりましたね
玄関
before
after
和の趣のある目透かし天井は貼替えプラスターボード＋ビニールクロス仕上げにしました！
紺色＋コンクリート打ちっ放し風のアクセントクロスでガラッと雰囲気が変わりました
玄関収納はお客様が後日購入とのことです
紺色＋コンクリート打ちっ放し風のアクセントクロスでガラッと雰囲気が変わりました
玄関収納はお客様が後日購入とのことです
洗面脱衣室
before
after
0.75坪の洗面脱衣室。７人家族の大家族には少し窮屈
階段下スペースがちょうど空いていたのでそこを洗濯機スペースに利用しました
窓を高窓の横すべり出し窓にすることで目線は気にせず換気をしてちょっとした洗濯物を干すそうです
水色のボーダークロスがとても可愛いです
階段下スペースがちょうど空いていたのでそこを洗濯機スペースに利用しました
窓を高窓の横すべり出し窓にすることで目線は気にせず換気をしてちょっとした洗濯物を干すそうです
水色のボーダークロスがとても可愛いです
浴室
before
after
今回のリフォームのきっかけとなった場所…浴室です。
タイルが割れて水漏れが生じ、構造材が常に濡れた状態となりシロアリが大量発生
解体してみると浴室付近の構造材はボロボロでほとんどなくなっている箇所もありました
タイルの下の砂をすべて撤去して状況確認をして、構造材の取替をし、防蟻材を塗ります
←部分的に取替が可能なのが木造在来工法の利点です
捨てコンクリートを打設して、ユニットバスを組み立てて完了
外壁側だけではなくユニットバス廻り全てと天井にグラスウールを充填するので保温性もさらにUPします
タイルが割れて水漏れが生じ、構造材が常に濡れた状態となりシロアリが大量発生
解体してみると浴室付近の構造材はボロボロでほとんどなくなっている箇所もありました
タイルの下の砂をすべて撤去して状況確認をして、構造材の取替をし、防蟻材を塗ります
←部分的に取替が可能なのが木造在来工法の利点です
捨てコンクリートを打設して、ユニットバスを組み立てて完了
外壁側だけではなくユニットバス廻り全てと天井にグラスウールを充填するので保温性もさらにUPします
トイレ
before
after
トイレも床はタイル仕上げでしたので、クッションフロアシート貼りにしました
左側のアクセントクロスをミッキーにしてそこから全体コーディネート
とっても素敵な空間
階段下(洗濯機の裏側)を利用してニッチを作りました
左側のアクセントクロスをミッキーにしてそこから全体コーディネート
とっても素敵な空間
階段下(洗濯機の裏側)を利用してニッチを作りました
LDK１
before
after
LDK・廊下の床が所々下地が傷み沈むようになっていたので、すべて剥がして、断熱材を充填してから捨て貼りをした上に新しくフロアを貼りました
LDKの広さに対する窓の割合があまりにも大きかったので少しずつコンパクトにし、高さなどにも配慮して窓を入れ替えました
ダイニング部分のブルーと物置部分のクロスをアクセントにした空間がとっても素敵です
LDKの広さに対する窓の割合があまりにも大きかったので少しずつコンパクトにし、高さなどにも配慮して窓を入れ替えました
ダイニング部分のブルーと物置部分のクロスをアクセントにした空間がとっても素敵です
LDK２
before
after
新しいリビング入口は敷居無しの扉なので段差がなくて快適です
物入横のお客様がご購入した食器棚の背面に有孔板を貼ってちょっとした飾り棚などを取付出来るようにしました
LDK３
before
after
キッチンスペースに限りがあったので奥行が５５ｃｍ(←システムキッチンでこの奥行は無いのです)かつ奥様の身長が１４０ｃｍ台と小柄でしたので作業面高さが８０ｃｍが希望との事!
今回は据え置き型のキッチンを採用しました
ただ、一般的な賃貸などにあるキッチンだとデザイン的にシンプルなものが多いですが、こちらは木目調(しかもちょっとワイルド系！？←表現が難しい)の扉でスライド収納のタイプなんですよ～
以前もあったキッチン前の出窓は窓の高さを２０ｃｍ低くし、出窓の奥行を利用したスパイスニッチを作ってみました
幅が１２０ｃｍもあるので色々な小物が置けますよ～これは新築でも採用出来そうですね
)かつ奥様の身長が１４０ｃｍ台と小柄でしたので作業面高さが８０ｃｍが希望との事!今回は据え置き型のキッチンを採用しました
ただ、一般的な賃貸などにあるキッチンだとデザイン的にシンプルなものが多いですが、こちらは木目調(しかもちょっとワイルド系！？←表現が難しい)の扉でスライド収納のタイプなんですよ～
以前もあったキッチン前の出窓は窓の高さを２０ｃｍ低くし、出窓の奥行を利用したスパイスニッチを作ってみました
幅が１２０ｃｍもあるので色々な小物が置けますよ～
これは新築でも採用出来そうですね